Dal 13 ottobre Airbnb trattiene il 15,5% + IVA
Il sito per il tuo B&B, fatto da una host.
Affitto anch’io un appartamento a Roma. Nel primo mese dal rilancio, il mio sito ha portato 3 prenotazioni dirette, senza commissioni. Ne faccio uno anche per te: bilingue, con CIN in regola e prezzo chiuso, senza IVA.
roma-interno33.com
Roma · Tiburtina · Affitti brevi
Interno33, il tuo rifugio a Roma Tiburtina
Prenotazione diretta senza commissioni.
4
ospiti max
90 €
a notte
5,0 ★
recensioni
Il mio appartamento, il mio sito. Guardalo dal vivo.
Da host a host: so cosa serve, perché lo uso ogni giorno.
Prenotazioni dirette
Calendario o booking engine collegato ai tuoi portali, WhatsApp in un tocco, regole di cancellazione decise da te.
In regola
CIN in evidenza, come chiede la legge anche sul sito. Privacy e cookie policy, dati della struttura nel footer.
Trovato su Google e dall’AI
Italiano e inglese, SEO locale e contenuti pensati anche per gli assistenti AI come ChatGPT: ti trova chi cerca la zona, non solo chi scorre Airbnb.
Caso studio
Interno33, Roma Tiburtina
Appartamento per 4 ospiti a 3 minuti dalla Stazione Tiburtina. L’ho progettato, scritto e costruito io, e lo gestisco ogni giorno.
3 prenotazioni dirette nel primo mese dal rilancio, zero commissioni
- Bilingue IT/EN con hreflang, per gli stranieri che cercano su Google.
- FAQ che rispondono prima: arrivi da Fiumicino e Termini, check-in, tassa di soggiorno.
- Recensioni in evidenza: oltre 20 recensioni a 5 stelle sulla home.
- CIN e privacy: codice identificativo, policy e consenso cookie.
Tre pacchetti, prezzo chiuso
Prezzi finali, senza IVA (regime forfettario). Dominio e hosting sono intestati a te.
Vetrina
590 €
Per chi riceve già richieste su WhatsApp e vuole una casa online.
- Sito one-page italiano e inglese
- Gallery, servizi, mappa, FAQ
- WhatsApp, CIN, privacy e cookie
- SEO di base e scheda Google
Pronto in 2 settimane
Come Interno33
Prenota Diretto
1.190 €
Per smettere di pagare commissioni su chi ti conosce già.
- 5–6 pagine, IT/EN con hreflang
- Calendario o booking engine collegato
- Recensioni, SEO locale, dati strutturati
- Ottimizzazione per ChatGPT e Google AI (AEO/GEO)
- Pixel Meta per il retargeting
Pronto in 3–4 settimane
Completo
1.690 €
Per chi vuole farsi trovare e automatizzare.
- Tutto di Prenota Diretto
- Terza lingua
- 3 articoli guida del quartiere
- Messaggi WhatsApp automatici agli ospiti
- Mezza giornata di formazione
Pronto in 4–5 settimane
Cura · 29 €/mese — aggiornamenti, backup, sicurezza e 30 minuti al mese di modifiche a prezzi, foto e testi. Lancio: −20% per i primi 3 clienti.
Come lavoriamo
01
Telefonata di 15 minuti
Guardiamo la tua struttura e i tuoi canali, facciamo il conto delle commissioni.
02
Proposta a prezzo chiuso
Pacchetto, tempi e cosa ti serve fornire. Acconto del 50% all’avvio.
03
Costruzione
Testi, foto, lingue e prenotazioni. Vedi l’anteprima e chiedi modifiche.
04
Online, e tuo
Pubblichiamo, ti spiego come aggiornarlo, saldo alla consegna.
Domande frequenti
Devo lasciare Airbnb e Booking?
No. Le piattaforme portano ospiti nuovi. Il sito serve a non pagare commissioni su chi torna, chi ti trova su Google e chi prenota soggiorni lunghi.
Perché i prezzi sono senza IVA?
Lavoro in regime forfettario, quindi non applico l’IVA. Il prezzo che vedi è quello che paghi.
Il sito è mio?
Sì. Dominio e hosting sono intestati a te (circa 50–100 € l’anno) e puoi cambiare fornitore quando vuoi.
Devo mettere il CIN anche sul sito?
Sì: va indicato su ogni annuncio, compreso il sito di prenotazione diretta. Lo inserisco io dove serve.
Facciamo il conto insieme?
15 minuti al telefono, senza impegno. Ti mostro Interno33 e calcoliamo quanto lasci alle piattaforme.